Dự án Đông Bình Dương: Bảng Giá & Pháp Lý Mới Nhất [Tháng 3/2026]

CÁC SẢN PHẨM RAO BÁN

Dự án Đông Bình Dương là một trong những khu đô thị có quy mô lớn và được quan tâm nhiều tại khu vực Tân Bình – Dĩ An – Bình Dương (cũ), nay sau sáp nhập thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP.Hồ Chí Minh. Với lợi thế vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và hạ tầng đang dần hoàn thiện, dự án được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho cả nhu cầu an cư lâu dài lẫn đầu tư trung – dài hạn.

Trong bối cảnh khu Đông TP.HCM không ngừng mở rộng, Đông Bình Dương được xem là khu vực chuyển tiếp quan trọng, hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị hóa, phát triển giao thông và gia tăng nhu cầu nhà ở thực.

Tổng Quan Dự án Đông Bình Dương

Dự án Đông Bình Dương được quy hoạch theo định hướng khu đô thị dân cư – thương mại – dịch vụ, với quy mô lớn và hạ tầng được đầu tư đồng bộ ngay từ đầu. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm đất ở, phù hợp cho người dân xây dựng nhà ở ổn định cũng như nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất có tiềm năng gia tăng giá trị.

Dự án Đông Bình Dương có quy mô khoảng 126,7ha, cung cấp khoảng 6.433 nền, với các hạng mục hạ tầng đang được triển khai theo từng giai đoạn.

Vị Trí Dự án Đông Bình Dương Tại Tân Đông Hiệp

Lợi thế vị trí trung tâm khu Đông

Dự án tọa lạc trên trục đường chính Nguyễn Thị Minh Khai thông ra tuyến đường Bùi Thị Xuân, đường cao tốc Mỹ Phước -Tân Vạn kết nối giao thông những trọng điểm như Biên Hòa, Thủ Đức, cũng như thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Thủ Dầu Một.

Kết nối giao thông và liên kết vùng

Dự án Đông Bình Dương được quy hoạch đạt tiêu chuẩn khu đô thị loại 2 là một trong những khu dân cư lớn nhất thành phố Dĩ An. Từ đây dân cư có thể di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An trong vòng 5 phút, đi thành phố Hồ Chí Minh 15 phút.

Với việc kết nối tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn nên rất thuận tiện cho việc di chuyển.

• Cách vòng xoay An Phú 2 km.
• Cách ngã tư 550 4 km, AEON Bình Dương.
• Cách Big C Dĩ An 6 km.
• Cách Bệnh viện quốc tế Becamex 5 km.

Các khu công nghiệp cận kề:

• Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp.
• Khu công nghiệp Vsip 1.
• Khu công nghiệp Sóng Thần.
• Khu công nghiệp Linh Trung.
• Khu công nghiệp Việt Hương,…

Từ dự án Đông Bình Dương, cư dân có thể:

• Kết nối nhanh TP.Thủ Đức
• Di chuyển thuận tiện về trung tâm TP.HCM
• Liên thông các khu công nghiệp và khu dân cư lớn

Quy Hoạch Tổng Thể Dự án Đông Bình Dương

Dự án được quy hoạch theo hướng đồng bộ – hiện đại – lâu dài, đảm bảo cân bằng giữa khu đất ở, giao thông nội khu, không gian công cộng và cây xanh, tạo môi trường sống ổn định cho cư dân.

Quy hoạch tổng diện tích 126,7 ha, Bao gồm tổng cộng 6433 nền. Với tiêu chí 4 người một hộ dự án sẽ bố trí được khoảng 6.759 – 7.918 hộ.

Nhà chung cư chiếm em 2.370 m2, mật độ xây dựng 65,65%, cao 6 tầng tổng số 63 căn.

Hạng mục đất tại đình cứ chiếm 44.814 m2 Cao 1 đến 3 tầng, tổng 420 căn.

Đất xã hội chiếm 92.858 m2, mật độ xây dựng chiếm 65% cao 5 tầng, khoảng 1.421 căn.

Đất Thương mại dịch vụ diện tích 8.866 m2.

Đất giáo dục trực diện tích 80.787 m2, gồm 5 trường mầm non, con 4 trường tiểu học, học 01 trường trung học cơ sở, 01 trường TTHPT.

Đất Y Tế diện tích 5.541 m2, gồm 2 phòng  khám đa khoa.

Đất cây xanh thể dục thể thao diện tích 51.008 m2… diện tích cụ thể các nền khá đa dạng:

• (6m x 10m) =  60m2
• (5m x 13m) = 65 m2
• (5m x 15m) = 75 m2
• (5m x 16m) = 80 m2
• (5m x 17m) = 85 m2
• (5m x 18m) = 90 m2
• (5m x 20m) = 100 m2
• (7,5m x16m) = 120 m2
• (7,5m x15m) = 112,5 m2
• (7,5m x18m) = 135 m2

Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương

Đơn vị thi công: Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng HHA

Hạ Tầng Kỹ Thuật Dự án Đông Bình Dương

Các hạng mục hạ tầng được triển khai theo quy chuẩn khu đô thị, bao gồm:

• Đường giao thông nội bộ rộng từ 13 – 30m ( Vỉa hè 3 – 7m) 
• Hệ thống điện chiếu sáng
• Cấp thoát nước và hạ tầng kỹ thuật âm

Đây là nền tảng quan trọng giúp cư dân yên tâm xây dựng nhà ở và sinh sống lâu dài.

Pháp lý dự án Đông Bình Dương: Cập nhật mới nhất năm 2026

Tính đến quý 1 năm 2026, pháp lý dự án Đông Bình Dương đã có những bước tiến quan trọng, giải quyết dứt điểm các vướng mắc tồn đọng từ giai đoạn trước. Dưới đây là các cột mốc pháp lý cốt lõi mà nhà đầu tư cần nắm rõ:

Hệ thống văn bản phê duyệt nền tảng

Dự án được triển khai dựa trên các quyết định nghiêm túc từ cơ quan chức năng:

• Quy hoạch chi tiết 1/500: Được UBND phê duyệt điều chỉnh thông qua Công văn số 4046/QĐ-UBND ngày 25/09/2018. Đây là văn bản quan trọng nhất xác lập hình thức phân lô, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng của toàn khu 126,7ha.
• Giấy phép quy hoạch: UBND thị xã Dĩ An (nay là TP. Dĩ An) cấp giấy phép số 05/GPQH ngày 31/08/2018, cho phép điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với định hướng đô thị mới.
• Chủ trương đầu tư: Công văn 70 UBND-KTN ngày 10/01/2018 về việc chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch Khu nhà ở thương mại dịch vụ Đông Bình Dương.

Thực trạng pháp lý và xây dựng năm 2026

Bước sang năm 2026, dự án đã chuyển mình từ giai đoạn hoàn thiện giấy tờ sang giai đoạn thực thi hạ tầng kỹ thuật:

• Gia hạn tiến độ sử dụng đất: Theo công văn số 3122/QĐ-UBND, UBND đã cho phép chủ đầu tư gia hạn tiến độ, tạo hành lang pháp lý an toàn để hoàn thiện các hạng mục cuối cùng.
• Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật: Các hạng mục về đấu nối điện, hệ thống cấp thoát nước và đường giao thông nội bộ (rộng từ 13m – 30m) đang trong quá trình nghiệm thu từng phần để đủ điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở.
• Tiến độ cấp sổ hồng: Sau khi hoàn tất nghiệm thu toàn diện hạ tầng kỹ thuật dự kiến trong giai đoạn 2025–2026, chủ đầu tư sẽ tiến hành các thủ tục trích lục bản đồ địa chính để bàn giao sổ riêng từng nền cho cư dân.

Tiến Độ Dự án Đông Bình Dương Giai Đoạn 2025–2026

Dự án đang tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở. Giai đoạn 2025–2026 được xem là thời điểm quan trọng để khu đô thị hoàn thiện diện mạo và gia tăng giá trị thực tế.

BẢNG TRA CỨU CHI TIẾT CÁC LÔ ĐẤT ĐÃ THẨM ĐỊNH (CẬP NHẬT 2026)

Dưới đây là danh sách cụ thể các mã lô đã được Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng thẩm định đạt chuẩn:

Đợt thẩm định	Cơ quan phê duyệt	Chi tiết các mã lô đất	Số văn bản
Đợt 1	Bộ Xây dựng	LK1, LK7, LK13 đến LK19 (13,14,15,16,17,18,19), LK21 đến LK27 (21,22,23,24,25,26,27), LK55, LK58, LK64, LK72 đến LK77 (72,73,74,75,76,77), LK82, LK85, LK86	416/HĐXD-QLDA
Đợt 2	Sở Xây dựng Bình Dương	LK2 đến LK6 (2,3,4,5,6), LK8 đến LK12 (8,9,10,11,12), LK20, LK28 đến LK40 (từ 28 đến 40), LK49, LK53, LK54, LK56, LK57, LK59 đến LK63, LK65 đến LK71, LK78, LK79, LK83, LK84, LK87, LK88	335/SXD-KTKT
Tái định cư	Sở Xây dựng Bình Dương	TDC-LK89, TDC-LK90 (Toàn bộ các lô thuộc 2 dãy tái định cư này)	335/SXD-KTKT

Tiềm Năng An Cư Và Đầu Tư Dự án Đông Bình Dương

Dự án phù hợp cho:

• Gia đình mua đất xây nhà ở lâu dài
• Người làm việc tại khu Đông TP.HCM
• Nhà đầu tư trung – dài hạn, ưu tiên sự ổn định

Nhận Định Tổng Quan Về Dự án Đông Bình Dương

Xét trên nhiều khía cạnh như vị trí, quy hoạch, hạ tầng và tiềm năng phát triển, Dự án Đông Bình Dương được đánh giá là một trong những khu đô thị đáng chú ý tại Phường Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương. Không chỉ phù hợp để an cư, dự án còn là lựa chọn đầu tư an toàn cho những nhà đầu tư hướng đến giá trị dài hạn.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG (FAQ)

Dự án Đông Bình Dương đã hoàn thành nghĩa vụ thuế chưa?

• Trả lời: Rồi. Theo văn bản số 5758/CTBDU-HKDCN ngày 01/12/2023 của Cục Thuế tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương đã thực hiện nộp tiền vào ngân sách Nhà nước theo đúng các thông báo thuế đã ban hành cho dự án tại phường Tân Bình, TP. Dĩ An.

Làm sao để biết lô đất tôi mua đã được thẩm định xây dựng hay chưa?

• Trả lời: Hiện tại dự án đã có 2 đợt thẩm định lớn. Đợt 1 (văn bản 416/HĐXD-QLDA) dành cho các lô LK1, LK7, LK13, LK19… và đợt 2 (văn bản 335/SXD-KTKT) dành cho các lô LK2-LK12, LK28-LK40, LK65-LK71 và các khu tái định cư TDC-LK89, 90. Bạn có thể đối chiếu mã lô trên hợp đồng với bảng tra cứu pháp lý trong bài viết này.

Vị trí chính xác của dự án Đông Bình Dương nằm ở phường nào?

• Trả lời: Theo hồ sơ quản lý thuế và các văn bản thẩm định từ Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng, dự án tọa lạc chính xác tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Khi nào dự án mới được cấp sổ hồng riêng từng nền?

• Trả lời: Sau khi hoàn tất các đợt thẩm định hạ tầng và nhà ở (như văn bản 335/SXD-KTKT năm 2025 đã nêu), chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu toàn diện và thực hiện các thủ tục trích lục bản đồ địa chính để bàn giao sổ cho cư dân theo tiến độ dự án.

Xem thêm tiến độ Dự án Đông Bình Dương 2026

Xem tiếp các thông tin pháp lý của dự án >>