Bán đất 110 m² ngang 5 m, đường 30 m tại Dự án Đông Bình Dương
Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương
Tổng quan dự án
Lô đất 110 m² (5 × 22 m) tại Dự án Đông Bình Dương, tiếp cận đường rộng 30 m. Giá tham khảo đang hiển thị 29 triệu/m²; trạng thái trên tin là “chờ sổ”, cần kiểm tra hồ sơ riêng trước khi đặt cọc.
Bán đất 110 m² ngang 5 m, dài 22 m tại Dự án Đông Bình Dương là thông tin chính của sản phẩm, phù hợp với người mua cần lô đất vuông vức để ở, xây nhà hoặc đầu tư trung – dài hạn. Tin đăng đang ghi lợi thế tiếp cận đường rộng 30 m; đây là thông tin nên khảo sát trực tiếp theo đúng vị trí lô trước khi quyết định.
Thông tin chính của lô đất 110 m²
| Tiêu chí | Thông tin tham khảo |
|---|---|
| Diện tích | 110 m² |
| Kích thước | Ngang 5 m × dài 22 m |
| Đường tiếp cận theo tin đăng | Khoảng 30 m |
| Giá tham khảo đang hiển thị | 29 triệu đồng/m² |
| Giá quy đổi tham khảo | Khoảng 3,19 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế, phí và chi phí giao dịch |
| Trạng thái trên tin | Chờ sổ |
| Khu vực dự án | Phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM; trước đây thuộc phường Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương |
Lưu ý: Giá và trạng thái pháp lý trên là dữ liệu của tin đăng tại thời điểm cập nhật. Giá giao dịch thực tế, lộ giới, hướng, vị trí cụ thể và điều kiện chuyển nhượng chỉ có thể xác nhận khi đối chiếu hồ sơ của chính lô đất.
Lô 5 × 22 m phù hợp với nhu cầu nào?
Kích thước ngang 5 m và chiều dài 22 m tạo mặt bằng tương đối dễ bố trí. Với người mua để ở, diện tích này có thể cân nhắc phương án chừa sân trước, sân sau hoặc giếng trời tùy quy định xây dựng thực tế. Với nhu cầu đầu tư, hình dạng lô rõ ràng giúp việc so sánh với các sản phẩm cùng khu vực thuận tiện hơn.
- Mua để ở: phù hợp gia đình cần diện tích vừa phải, ưu tiên mặt tiền 5 m và khả năng bố trí nhà theo nhu cầu riêng.
- Mua giữ tài sản: nên so sánh đơn giá theo m², vị trí lô, bề rộng đường, hướng và tình trạng giấy tờ với các lô tương đương.
- Khai thác kinh doanh: cần kiểm tra quy hoạch, lưu lượng giao thông, chỉ giới xây dựng và quy định sử dụng đất trước khi dự tính công năng.
Đường rộng 30 m cần kiểm tra những gì?
Thông tin đường rộng là một lợi thế có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị khai thác của bất động sản. Tuy vậy, người mua không nên chỉ dựa vào mô tả trên tin đăng. Khi khảo sát, nên xác định đúng mặt tiền lô, phần đường hiện hữu, vỉa hè, dải phân cách (nếu có), lối quay đầu xe và khoảng lùi xây dựng.
Nếu mua để ở, hãy xem thêm lưu lượng xe vào các khung giờ cao điểm, tiếng ồn và khả năng dừng/đỗ xe. Nếu mua để kinh doanh, cần kiểm tra xem vị trí thực tế có phù hợp ngành nghề dự kiến hay không.
Pháp lý và trạng thái “chờ sổ”
Trạng thái đang ghi trên sản phẩm là “chờ sổ”. Vì vậy, nội dung này không nên được hiểu là cam kết về thời điểm cấp giấy chứng nhận hoặc khả năng chuyển nhượng. Trước khi đặt cọc, người mua cần yêu cầu bên bán hoặc đơn vị môi giới cung cấp hồ sơ liên quan đến chính lô đất và đối chiếu với cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết.
Danh sách kiểm tra tối thiểu gồm:
- Xác định số lô, số thửa, tờ bản đồ và diện tích trên hồ sơ.
- Kiểm tra chủ thể có quyền chuyển nhượng, ủy quyền và tình trạng thế chấp.
- Đối chiếu quy hoạch, lộ giới và mục đích sử dụng đất tại thời điểm giao dịch.
- Làm rõ điều kiện, thời hạn và chi phí liên quan đến giấy chứng nhận nếu đang chờ hoàn tất.
- Ghi rõ các điều kiện hoàn tiền, bàn giao và trách nhiệm các bên trong văn bản đặt cọc.
Người mua có thể xem thêm thông tin pháp lý Dự án Đông Bình Dương để có bối cảnh chung, nhưng quyết định giao dịch vẫn phải dựa trên giấy tờ của lô 110 m² này.
Cách đánh giá mức giá tham khảo
Với mức 29 triệu đồng/m² đang hiển thị, tổng giá quy đổi của lô 110 m² vào khoảng 3,19 tỷ đồng. Đây chỉ là phép tính theo đơn giá trên tin, chưa phản ánh chi phí công chứng, thuế, phí môi giới, chi phí hoàn thiện hạ tầng hoặc chênh lệch do vị trí cụ thể.
Để đánh giá khách quan, nên đối chiếu ít nhất ba lô có diện tích, mặt tiền và vị trí đường tương đương. Trang giá đất Dự án Đông Bình Dương cung cấp thêm bối cảnh tham khảo; không nên coi đây là mức giá áp dụng cho mọi lô trong dự án.
Câu hỏi thường gặp
Lô đất này có diện tích và kích thước thế nào?
Thông tin đang hiển thị cho lô đất là 110 m², ngang 5 m và dài 22 m. Người mua nên đối chiếu lại với hồ sơ lô đất trước khi giao dịch.
Giá lô đất 110 m² đang được tính ra sao?
Tin đăng hiển thị mức tham khảo 29 triệu đồng/m². Nhân với 110 m², giá quy đổi khoảng 3,19 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản thuế, phí và chi phí giao dịch phát sinh.
Có thể đặt cọc ngay khi trạng thái đang ghi “chờ sổ” không?
Chỉ nên đặt cọc sau khi đã kiểm tra rõ hồ sơ, chủ thể giao dịch, điều kiện cấp giấy chứng nhận và các điều khoản bảo vệ quyền lợi của người mua. Không nên coi trạng thái hiển thị trên tin là một xác nhận pháp lý độc lập.
Để nắm tổng quan khu vực, xem Dự án Đông Bình Dương: quy hoạch, pháp lý và tiến độ.
