Bảng giá xây dựng dự án Đông Bình Dương 2026: Đơn giá tham khảo
Cập nhật tháng 7/2026: Bảng giá dưới đây giúp chủ đất ước tính ngân sách ban đầu khi xây nhà tại dự án Đông Bình Dương. Đây là mức tham khảo, chưa phải báo giá cho một công trình cụ thể. Dự toán chính xác cần dựa trên bản vẽ, diện tích quy đổi, nền đất, chủng loại vật tư và thời điểm thi công.
Bảng giá xây dựng tham khảo năm 2026
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo | Phạm vi cần làm rõ |
|---|---|---|
| Xây dựng phần thô | 3.900.000 – 4.400.000 đồng/m² | Vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện; cần đối chiếu danh mục vật tư trong hợp đồng. |
| Xây nhà trọn gói | 7.800.000 – 9.500.000 đồng/m² | Thay đổi theo cấp vật tư hoàn thiện, thiết bị và yêu cầu thiết kế. |
| Thi công móng | Khảo sát và tính riêng | Phụ thuộc nền đất, tải trọng, giải pháp móng và điều kiện tiếp cận công trường. |
Mức giá trên được dùng để tham khảo ngân sách tại thời điểm cập nhật, có thể thay đổi theo thị trường và chưa bao gồm những hạng mục không ghi trong hợp đồng.
Cách tính diện tích xây dựng
Nhà thầu thường quy đổi diện tích móng, sàn, mái, ban công, sân và các phần phụ theo hệ số riêng. Vì vậy, tổng diện tích tính giá có thể khác diện tích đất hoặc diện tích sử dụng. Trước khi so sánh hai báo giá, nên yêu cầu mỗi đơn vị cung cấp:
- Bảng diện tích quy đổi cho từng hạng mục.
- Danh mục, thương hiệu và quy cách vật tư.
- Phần việc đã gồm và chưa gồm trong đơn giá.
- Tiến độ, điều kiện thanh toán, bảo hành và cách xử lý phát sinh.
Các yếu tố làm thay đổi tổng chi phí
- Hồ sơ thiết kế: số tầng, nhịp kết cấu, hình thức mặt tiền và mức độ phức tạp.
- Điều kiện nền đất: giải pháp móng chỉ nên chốt sau khi có dữ liệu khảo sát phù hợp.
- Vật tư hoàn thiện: gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện và nội thất có biên độ giá lớn.
- Điều kiện thi công: đường vận chuyển, vị trí tập kết, yêu cầu an toàn và bảo vệ hạ tầng chung.
- Thời điểm khởi công: giá vật liệu và nhân công có thể biến động.
Hồ sơ cần kiểm tra trước khi nhận báo giá
Mã lô được nêu trong Văn bản 416/HĐXD-QLDA hoặc 335/SXD-KTKT chỉ giúp xác định phạm vi tài liệu thẩm định. Thông tin đó không tự động thay thế giấy phép, chấp thuận thi công hoặc hồ sơ riêng của công trình. Chủ đất nên đối chiếu giấy tờ lô đất, chỉ giới, mật độ, số tầng, cao độ, yêu cầu kiến trúc và thủ tục áp dụng tại thời điểm chuẩn bị xây dựng.
Xem hướng dẫn tại quy trình xây nhà tại dự án Đông Bình Dương và trang tra cứu thẩm định xây dựng.
Cách yêu cầu báo giá dễ so sánh
- Gửi cùng một bộ bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật cho các nhà thầu.
- Yêu cầu tách rõ phần thô, hoàn thiện, thiết bị và hạng mục tính riêng.
- Kiểm tra khối lượng, đơn vị tính, thuế, vận chuyển và chi phí phát sinh.
- Chỉ ký khi vật tư, tiến độ, thanh toán, nghiệm thu và bảo hành được ghi rõ.
Lưu ý về địa giới
Khu vực dự án hiện thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM. Một số hồ sơ cũ có thể ghi phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo địa giới tại thời điểm ban hành. Cần đối chiếu giấy tờ mới nhất khi lập hồ sơ.
Nội dung mang tính tham khảo và không thay thế dự toán của kỹ sư, báo giá của nhà thầu hoặc hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Liên hệ nhận dự toán theo bản vẽ: 0946239289
