Xây dựng nhà tại dự án Đông Bình Dương: Hồ sơ và quy trình tham khảo 2026

Cập nhật tháng 7/2026: Trang này tổng hợp các bước người sở hữu lô đất nên kiểm tra trước khi thiết kế và thi công nhà tại dự án Đông Bình Dương. Việc một mã lô xuất hiện trong văn bản thẩm định không tự động thay thế giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc chấp thuận riêng cho từng công trình.

Hồ sơ nên kiểm tra trước khi xây dựng

• Giấy tờ của lô đất và thông tin người đứng tên hoặc người được ủy quyền hợp lệ.
• Thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ, số tầng, cao độ và yêu cầu kiến trúc áp dụng cho đúng mã lô.
• Phạm vi của Văn bản 416/HĐXD-QLDA và Văn bản 335/SXD-KTKT nếu mã lô được nêu trong tài liệu.
• Giấy phép xây dựng, thủ tục đăng ký thi công và các yêu cầu hiện hành của cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị quản lý khu vực.
• Phương án đấu nối điện, cấp thoát nước, lối ra vào công trường và biện pháp bảo đảm an toàn.

Tra cứu mã lô trong văn bản thẩm định

Các văn bản được công bố có nêu những nhóm mã lô để phục vụ việc tra cứu phạm vi thẩm định. Đây là dữ liệu tham khảo khi chuẩn bị hồ sơ, không phải cam kết rằng mọi lô đều đã đủ điều kiện khởi công hoặc giao dịch.

• Nhóm được nêu trong đợt 1: LK1, LK7, LK13–LK19, LK21–LK27, LK55, LK58, LK64, LK72–LK77, LK82, LK85 và LK86.
• Nhóm được nêu trong đợt 2: LK2–LK6, LK8–LK12, LK20, LK28–LK40, LK49, LK53, LK54, LK56, LK57, LK59–LK63, LK65–LK71, LK78, LK79, LK83, LK84, LK87 và LK88.
• Khu tái định cư: TDC-LK89 và TDC-LK90 được đề cập trong hồ sơ liên quan; cần kiểm tra bản gốc và tình trạng cụ thể trước khi thực hiện thủ tục.

Xem phần phân tích chi tiết tại trang tra cứu thẩm định xây dựng.

Quy trình chuẩn bị thi công tham khảo

1. Đối chiếu chính xác mã lô, vị trí và hồ sơ đang có.
2. Xin bản sao hoặc kiểm tra bản gốc các văn bản liên quan tại đơn vị có thẩm quyền.
3. Lập phương án thiết kế phù hợp với chỉ giới, mật độ, số tầng và yêu cầu kiến trúc của lô đất.
4. Thực hiện thủ tục cấp phép hoặc đăng ký thi công theo quy định áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ.
5. Nhận bàn giao mốc giới, cao độ và kiểm tra vị trí đấu nối hạ tầng trước khi khởi công.
6. Tổ chức thi công, giám sát an toàn và nghiệm thu từng hạng mục theo hồ sơ được chấp thuận.

Các khoản chi phí cần dự toán

• Khảo sát, thiết kế, hồ sơ xin phép và tư vấn chuyên môn.
• Móng, kết cấu phần thô, mái và hệ thống kỹ thuật.
• Vật tư hoàn thiện, thiết bị điện nước và nội thất cơ bản.
• Đấu nối hạ tầng, vận chuyển, bảo vệ công trình và chi phí phát sinh.

Đơn giá thay đổi theo diện tích, nền đất, thiết kế, chủng loại vật tư và thời điểm thi công. Bạn có thể tham khảo bảng giá xây dựng và yêu cầu dự toán riêng cho từng căn.

Lưu ý về địa giới và thông tin hiện trạng

Khu vực dự án hiện thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM. Một số hồ sơ cũ có thể vẫn ghi phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo địa giới tại thời điểm ban hành. Khi làm thủ tục, nên sử dụng thông tin trên giấy tờ mới nhất và đối chiếu với cơ quan có thẩm quyền.

Tham khảo thêm quy hoạch dự án Đông Bình Dương và trang tổng quan dự án.

Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến của cơ quan quản lý, đơn vị thiết kế hoặc tư vấn pháp lý.

Hotline hỗ trợ tra cứu và dự toán: 0946239289