Khi Khu đô thị Đông Bình Dương bước vào giai đoạn ngày càng có nhiều chủ nền quan tâm đến việc xây nhà, nhu cầu tìm một đơn vị hiểu quy hoạch dự án, biết cách xử lý hồ sơ và có khả năng thi công thực tế tại khu vực cũng tăng theo. Đây là lý do cái tên Công ty xây dựng Đông Sài Gòn bắt đầu được nhiều khách hàng đang sở hữu đất tại dự án tìm kiếm.

Theo thông tin công bố trên website của đơn vị, Công ty xây dựng Đông Sài Gòn hoạt động trong mảng tư vấn và xây dựng nhà ở, đồng thời giới thiệu dịch vụ xây dựng dành riêng cho khách hàng tại Khu đô thị Đông Bình Dương. Website doanh nghiệp công bố địa chỉ tại **D7 dự án Đông Bình Dương, **Tân Đông Hiệp, TP.HCM và cung cấp các dịch vụ từ tư vấn, thiết kế, hỗ trợ thủ tục đến thi công nhà ở.

Điều đáng quan tâm với người có đất tại Đông Bình Dương không chỉ nằm ở tên nhà thầu, mà là đơn vị đó có hiểu quy hoạch 1/500, vị trí từng nền, chỉ giới xây dựng và đặc điểm hạ tầng của khu đô thị hay không.

Công ty xây dựng Đông Sài Gòn tư vấn xây nhà tại Đông Bình Dương

Công ty xây dựng Đông Sài Gòn là đơn vị nào?

Theo nội dung được công bố trên website dongsaigongroup.com, tên đơn vị được sử dụng là Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến Trúc Đầu tư Xây dựng Đông Sài Gòn. Doanh nghiệp giới thiệu mình hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và đang tập trung triển khai dịch vụ tại Khu đô thị Đông Bình Dương.

Thông tin doanh nghiệp công bố hiện gồm:

Tên sử dụng: Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến Trúc Đầu tư Xây dựng Đông Sài Gòn.
Địa chỉ: Đường D7, KDC TMDV Đông Bình Dương, Tân Đông Hiệp, TP.HCM.
Website: dongsaigongroup.com.
Lĩnh vực giới thiệu: tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở.
Khu vực tập trung: Khu đô thị Đông Bình Dương và khu vực lân cận.

Website của đơn vị cũng giới thiệu định hướng cung cấp dịch vụ theo chuỗi từ tư vấn – thiết kế – thủ tục – thi công – hậu mãi, thay vì chỉ nhận riêng phần xây dựng thô.

Đối với khách hàng, các thông tin trên nên được xem là dữ liệu giới thiệu ban đầu. Khi tiến tới ký hợp đồng xây dựng, chủ nhà vẫn nên yêu cầu cung cấp đầy đủ tên pháp nhân trên hợp đồng, mã số thuế, người đại diện hoặc người được ủy quyền và thông tin xuất hóa đơn để đối chiếu trước khi đặt cọc.

Vì sao xây nhà tại Đông Bình Dương cần đơn vị hiểu dự án?

Xây một căn nhà trong khu đô thị đã có quy hoạch khác khá nhiều so với xây nhà trên một thửa đất riêng lẻ ngoài khu dân cư.

Chủ nhà không chỉ quan tâm đến công năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp hoặc số tầng. Bản thiết kế còn phải được đặt trong tổng thể quy hoạch của khu vực.

Ở Đông Bình Dương, người xây nhà nên kiểm tra các yếu tố như:

Vị trí chính xác của nền trên sơ đồ.
Tuyến đường mà nền tiếp giáp.
Chỉ giới xây dựng.
Khoảng lùi trước và sau.
Mật độ xây dựng.
Chiều cao và số tầng phù hợp.
Cao độ nền.
Hệ thống thoát nước.
Điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
Các yêu cầu kiến trúc áp dụng cho khu vực.

Khu đô thị Đông Bình Dương có quy hoạch chi tiết 1/500 và dự án đã trải qua nhiều bước điều chỉnh pháp lý, tiến độ cũng như triển khai hạ tầng. Chính vì vậy, với từng nền cụ thể, việc xem đúng hồ sơ và đúng vị trí trước khi thiết kế vẫn rất quan trọng.

Hướng dẫn đăng ký xây nhà tại dự án Đông Bình Dương

Xem bản đồ và sơ đồ quy hoạch 1/500 dự án Đông Bình Dương

Kiểm tra quy hoạch trước khi xây nhà tại Đông Bình Dương

Công ty xây dựng Đông Sài Gòn cung cấp những dịch vụ gì?

Theo thông tin được chính doanh nghiệp giới thiệu, dịch vụ tại Đông Bình Dương được xây dựng theo hướng trọn gói, từ giai đoạn trước khi thi công đến khi hoàn thiện nhà.

Tư vấn hiện trạng và vị trí nền

Bước đầu tiên nên là kiểm tra nền đất.

Nếu khách hàng cung cấp số lô, khu, diện tích và hồ sơ đang có, đơn vị thiết kế có thể dựa trên thông tin đó để đối chiếu quy hoạch trước khi đưa ra phương án xây dựng.

Đây là bước tưởng đơn giản nhưng lại giúp tránh một lỗi khá phổ biến: khách hàng chọn sẵn một mẫu nhà trên Internet, sau đó mới phát hiện mẫu đó không phù hợp với kích thước hoặc chỉ tiêu của nền.

Thiết kế kiến trúc và công năng

Sau khi biết các giới hạn cần tuân thủ, kiến trúc sư mới bắt đầu bố trí công năng.

Một căn nhà tại Đông Bình Dương có thể được thiết kế theo nhiều nhu cầu khác nhau: nhà ở gia đình, nhà có phòng làm việc, nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc nhà xây để khai thác cho thuê.

Điều quan trọng là không nên cố nhồi quá nhiều phòng hoặc chạy theo mẫu mặt tiền mà bỏ qua khả năng thông gió, lấy sáng và nhu cầu sử dụng thực tế.

Lập dự toán trước khi thi công

Đây là phần chủ nhà nên yêu cầu làm càng rõ càng tốt.

Một bảng dự toán có giá trị không chỉ đưa ra một con số tổng, mà cần làm rõ:

Diện tích tính xây dựng.
Phần móng.
Phần kết cấu.
Vật tư xây thô.
Nhân công.
Vật tư hoàn thiện.
Hệ thống điện nước.
Các hạng mục chưa nằm trong báo giá.

Website Đông Sài Gòn cho biết doanh nghiệp hướng tới việc bóc tách khối lượng và dự toán trước nhằm hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

Thi công phần thô hoặc xây nhà trọn gói

Tùy ngân sách và khả năng tự quản lý của chủ nhà, có thể lựa chọn thuê riêng phần thô hoặc giao toàn bộ việc thi công cho một đơn vị.

Nếu chọn xây trọn gói, hợp đồng nên mô tả càng cụ thể càng tốt về chủng loại vật tư, quy cách cửa, thiết bị điện nước, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh và các hạng mục hoàn thiện.

Không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m² rồi chọn nhà thầu rẻ nhất.

Quy trình nên có khi xây nhà tại Đông Bình Dương

Một quy trình tương đối hợp lý có thể đi theo 6 bước:

Bước 1: Kiểm tra nền và hồ sơ

Chủ nhà cung cấp số lô, diện tích và giấy tờ đang có để xác định tình trạng thực tế.

Bước 2: Đối chiếu quy hoạch

Xác định vị trí trên bản đồ 1/500 và các yêu cầu liên quan đến xây dựng.

Bước 3: Lên phương án thiết kế

Kiến trúc sư trao đổi trực tiếp với gia đình về số người ở, số phòng, phong cách và ngân sách.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ cần thiết

Bản vẽ và hồ sơ được chuẩn bị theo thủ tục áp dụng tại thời điểm chủ nhà triển khai.

[CHÈN LINK: Hướng dẫn đăng ký xây nhà tại dự án Đông Bình Dương]

Bước 5: Báo giá và ký hợp đồng xây dựng

Chỉ nên ký sau khi phạm vi công việc, vật tư, tiến độ và cách xử lý phát sinh đã được ghi rõ.

Bước 6: Thi công, nghiệm thu và bàn giao

Trong quá trình xây dựng cần có giám sát từng giai đoạn, đặc biệt là móng, cốt thép, bê tông, chống thấm, điện nước âm và hoàn thiện.

Hồ sơ thiết kế và xây dựng nhà tại dự án Đông Bình Dương

Có nên chọn Công ty xây dựng Đông Sài Gòn để xây nhà?

Không nên trả lời câu hỏi này chỉ bằng một chữ “có” hoặc “không”.

Điểm thuận lợi của một đơn vị đang tập trung hoạt động tại Đông Bình Dương là khả năng quen với vị trí dự án, sơ đồ quy hoạch và quy trình làm việc tại khu vực. Website Đông Sài Gòn cũng định vị khá rõ việc xây nhà tại chính khu đô thị này và cho biết đang triển khai các công trình nhà ở tại đây.

Tuy nhiên, trước khi lựa chọn nhà thầu, khách hàng vẫn nên tự kiểm chứng bằng những việc rất thực tế.

Hãy yêu cầu xem công trình đã hoặc đang thi công. Nếu có thể, nên đến tận nơi thay vì chỉ xem hình ảnh quảng cáo.

Tiếp theo, hãy xem một hợp đồng mẫu và một bảng dự toán mẫu. Qua hai tài liệu này, người có kinh nghiệm có thể nhìn ra khá nhiều điều về cách nhà thầu làm việc.

Cuối cùng, nên kiểm tra đúng pháp nhân ký hợp đồng. Đây là điểm tôi đặc biệt khuyên khách hàng không nên bỏ qua, bất kể lựa chọn Đông Sài Gòn hay bất kỳ công ty xây dựng nào khác.

Những câu hỏi nên hỏi trước khi ký hợp đồng

Trước khi đặt cọc xây nhà, chủ nền có thể hỏi thẳng nhà thầu:

“Báo giá này đã bao gồm những gì?”

“Loại thép, xi măng, gạch, dây điện, ống nước nào được sử dụng?”

“Nếu giá vật tư tăng thì hợp đồng xử lý ra sao?”

“Ai là người trực tiếp giám sát công trình?”

“Thời gian xây dự kiến bao lâu?”

“Nếu chậm tiến độ thì xử lý thế nào?”

“Chống thấm được bảo hành bao lâu?”

“Những hạng mục nào dễ phát sinh thêm tiền?”

Những câu hỏi như vậy có giá trị hơn nhiều so với việc chỉ hỏi:

“Xây một mét vuông bao nhiêu tiền?”

Bởi cùng một đơn giá nhưng tiêu chuẩn vật tư và phạm vi công việc có thể khác nhau rất xa.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về Công ty xây dựng Đông Sài Gòn

Công ty xây dựng Đông Sài Gòn có nhận xây nhà tại dự án Đông Bình Dương không?

Theo website chính thức của đơn vị, Đông Sài Gòn đang cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở tại Khu đô thị Đông Bình Dương và giới thiệu đây là khu vực hoạt động trọng tâm.

Có thể thuê Đông Sài Gòn thiết kế trước rồi mới quyết định xây không?

Website doanh nghiệp giới thiệu dịch vụ bao gồm tư vấn, thiết kế và thi công. Tuy nhiên, khách hàng nên hỏi trực tiếp về phạm vi từng gói, chi phí thiết kế và chính sách khi chuyển sang hợp đồng thi công.

Trước khi báo giá có cần cung cấp số lô không?

Nên cung cấp. Với nhà nằm trong khu đô thị có quy hoạch, biết chính xác số lô và diện tích giúp việc đối chiếu hiện trạng và lên phương án sát thực tế hơn.

Tôi có thể tải sơ đồ Đông Bình Dương về trước không?

Có thể tải tài liệu đã được tổng hợp trên website để tham khảo trước khi làm việc với kiến trúc sư hoặc nhà thầu.

Tải File tài liệu và sơ đồ dự án Đông Bình Dương

Kết luận

Công ty xây dựng Đông Sài Gòn là một trong những đơn vị đang giới thiệu dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở tại Khu đô thị Đông Bình Dương. Lợi thế đáng chú ý của một nhà thầu hoạt động tập trung tại dự án là khả năng tiếp cận thường xuyên với quy hoạch, vị trí nền và những vấn đề thực tế phát sinh khi triển khai xây dựng.

Tuy nhiên, một căn nhà là tài sản có giá trị lớn và sử dụng hàng chục năm. Vì vậy, dù lựa chọn Đông Sài Gòn hay bất kỳ nhà thầu nào, chủ nhà vẫn nên kiểm tra kỹ pháp nhân ký hợp đồng, hồ sơ năng lực, công trình thực tế, bảng dự toán, vật tư, tiến độ và chính sách bảo hành trước khi quyết định.

Nếu đang có nền tại Đông Bình Dương, bước đầu tiên hợp lý nhất chưa phải là hỏi ngay “xây hết bao nhiêu tiền?”, mà là xác định lô đất của mình được phép xây như thế nào. Khi phần này rõ ràng, việc thiết kế, tính ngân sách và lựa chọn nhà thầu sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Bạn đang có nền tại dự án Đông Bình Dương và chuẩn bị xây nhà?
Gửi số lô + diện tích nền + nhu cầu xây dựng để được kiểm tra vị trí, tư vấn phương án thiết kế và tham khảo chi phí xây dựng phù hợp.

Nút CTA: Nhận tư vấn xây nhà